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Quanto vai sair por mês.

Simule pelo Price, pelo SAC ou compare os dois lado a lado. Veja a primeira parcela, total de juros, gráfico do saldo devedor e o efeito do FGTS na entrada. Sem login, sem espera. Os mesmos números que a gente usa quando senta com você.

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Escolhe um do catálogo e a gente preenche os campos pra ti.

parâmetros

Ajuste os números.

R$ 100.000,00 a R$ 5.000.000,00
20% = R$ 100.000,00
35 anos
11,37% a.a. (referência SBPE 11,37% jun/2026)

Usar FGTS na entrada

Requer 3 anos sob regime do FGTS, sem outro SFH ativo, imóvel residencial urbano até R$ 2,25 mi. O FGTS abate da entrada própria.

Sistema de amortização

Valor financiado

R$ 400.000,00

Entrada total

R$ 100.000,00 (20,0%)

Taxa nominal

11,37% a.a.

resultado · price vs sac

Price vs SAC.

price · parcela fixa

1ª parcela

R$ 3.863,60

Sem MIP/DFI/TA

Parcela base

R$ 3.863,60

Mantém ao longo do contrato

Total pago

R$ 1.622.710,24

35 anos

Total de juros

R$ 1.222.710,24

305,7%

sac · parcela decrescente

1ª parcela

R$ 4.861,82

Com MIP, DFI e TA

Última parcela

R$ 1.020,17

Encolhe ao longo do tempo

Total pago

R$ 1.244.636,37

35 anos

CET aprox

12,49% a.a.

Total juros R$ 797.795,00

o veredicto

No SAC a primeira parcela é R$ 998,23 mais alta que no Price, mas você paga R$ 424.915,24 a menos de juros ao longo do contrato. Vale quando você aguenta a parcela alta no começo e quer quitar mais rápido.

Price · parcelas

MêsParcelaAmortizaçãoJurosSaldo devedor
1R$ 3.863,60R$ 73,60R$ 3.790,00R$ 399.926,40
2R$ 3.863,60R$ 74,29R$ 3.789,30R$ 399.852,11
3R$ 3.863,60R$ 75,00R$ 3.788,60R$ 399.777,11
4R$ 3.863,60R$ 75,71R$ 3.787,89R$ 399.701,41
5R$ 3.863,60R$ 76,42R$ 3.787,17R$ 399.624,98
6R$ 3.863,60R$ 77,15R$ 3.786,45R$ 399.547,83
7R$ 3.863,60R$ 77,88R$ 3.785,72R$ 399.469,95
8R$ 3.863,60R$ 78,62R$ 3.784,98R$ 399.391,33
9R$ 3.863,60R$ 79,36R$ 3.784,23R$ 399.311,97
10R$ 3.863,60R$ 80,11R$ 3.783,48R$ 399.231,86
11R$ 3.863,60R$ 80,87R$ 3.782,72R$ 399.150,98
12R$ 3.863,60R$ 81,64R$ 3.781,96R$ 399.069,34
últimas 12 parcelas
409R$ 3.863,60R$ 3.450,20R$ 413,39R$ 40.179,46
410R$ 3.863,60R$ 3.482,90R$ 380,70R$ 36.696,56
411R$ 3.863,60R$ 3.515,90R$ 347,70R$ 33.180,67
412R$ 3.863,60R$ 3.549,21R$ 314,39R$ 29.631,46
413R$ 3.863,60R$ 3.582,84R$ 280,76R$ 26.048,62
414R$ 3.863,60R$ 3.616,79R$ 246,81R$ 22.431,83
415R$ 3.863,60R$ 3.651,05R$ 212,54R$ 18.780,78
416R$ 3.863,60R$ 3.685,65R$ 177,95R$ 15.095,13
417R$ 3.863,60R$ 3.720,57R$ 143,03R$ 11.374,56
418R$ 3.863,60R$ 3.755,82R$ 107,77R$ 7.618,74
419R$ 3.863,60R$ 3.791,41R$ 72,19R$ 3.827,33
420R$ 3.863,60R$ 3.827,33R$ 36,26R$ 0,00

SAC · parcelas

MêsParcelaAmortizaçãoJurosSaldo devedor
1R$ 4.742,38R$ 952,38R$ 3.790,00R$ 399.047,62
2R$ 4.733,36R$ 952,38R$ 3.780,98R$ 398.095,24
3R$ 4.724,33R$ 952,38R$ 3.771,95R$ 397.142,86
4R$ 4.715,31R$ 952,38R$ 3.762,93R$ 396.190,48
5R$ 4.706,29R$ 952,38R$ 3.753,90R$ 395.238,10
6R$ 4.697,26R$ 952,38R$ 3.744,88R$ 394.285,71
7R$ 4.688,24R$ 952,38R$ 3.735,86R$ 393.333,33
8R$ 4.679,21R$ 952,38R$ 3.726,83R$ 392.380,95
9R$ 4.670,19R$ 952,38R$ 3.717,81R$ 391.428,57
10R$ 4.661,17R$ 952,38R$ 3.708,79R$ 390.476,19
11R$ 4.652,14R$ 952,38R$ 3.699,76R$ 389.523,81
12R$ 4.643,12R$ 952,38R$ 3.690,74R$ 388.571,43
últimas 12 parcelas
409R$ 1.060,67R$ 952,38R$ 108,29R$ 10.476,19
410R$ 1.051,64R$ 952,38R$ 99,26R$ 9.523,81
411R$ 1.042,62R$ 952,38R$ 90,24R$ 8.571,43
412R$ 1.033,60R$ 952,38R$ 81,21R$ 7.619,05
413R$ 1.024,57R$ 952,38R$ 72,19R$ 6.666,67
414R$ 1.015,55R$ 952,38R$ 63,17R$ 5.714,29
415R$ 1.006,52R$ 952,38R$ 54,14R$ 4.761,90
416R$ 997,50R$ 952,38R$ 45,12R$ 3.809,52
417R$ 988,48R$ 952,38R$ 36,10R$ 2.857,14
418R$ 979,45R$ 952,38R$ 27,07R$ 1.904,76
419R$ 970,43R$ 952,38R$ 18,05R$ 952,38
420R$ 961,40R$ 952,38R$ 9,02R$ 0,00

amortização

Saldo devedor no tempo.

A linha mostra quanto ainda falta pagar a cada mês. No SAC ela cai em ritmo constante. No Price ela demora pra ceder no começo porque quase tudo na parcela é juros.

próximo passo

Quer entender essa simulação com a gente?

A gente abre cada linha do contrato, mostra onde os bancos costumam colocar custos escondidos, e ajuda a escolher entre Price, SAC e quitação antecipada com base no seu perfil. Sem compromisso.

Falar com a gente sobre essa simulação

Simulação meramente informativa. Bancos aplicam outras taxas e seguros (MIP, DFI, tarifa administrativa, seguro prestamista) que variam por instituição, idade do mutuário e tipo de imóvel. Confirme com o banco antes de decidir.

Fontes

  • Fórmulas Price e SAC: modelos padrão do mercado SBPE brasileiro (taxa nominal mensal = taxa anual / 12).
  • Taxas indicativas SBPE: BACEN — média jun/2026 ~11,37% a.a. + TR. bcb.gov.br/estabilidadefinanceira/credito_imobiliario
  • Regras SBPE/SFH (LTV 80%, comprometimento 30%, prazo 420 meses, teto R$ 2,25 mi): Resolução CMN 4.676/2018. Res. CMN 4.676/2018 (PDF)
  • Linhas Caixa habitação (referência para taxas e FGTS): caixa.gov.br/voce/habitacao
  • FGTS no financiamento (Lei 8.036/1990, regras Conselho Curador FGTS): mínimo 3 anos sob regime, sem outro SFH ativo, imóvel residencial urbano até R$ 2,25 mi.

Última atualização das fontes: 06/06/2026.