preço justo
Estime a faixa de preço justo pelo m² do bairro e compare com o que estão pedindo. Triagem por comparação de mercado, não é laudo. Sem login, em linguagem clara.
Diga o que você sabe do imóvel
Bairro, área em m², estado e diferenciais. Tudo sobre o imóvel, nada pessoal.
A gente estima a faixa de preço justo
Pega o R$/m² do bairro e ajusta pelo que você marcou.
Compare com o preço pedido
Veja se está abaixo, dentro ou acima da faixa de mercado.
como funciona
A gente pega o médio da região e ajusta pelas características que você marcar (estado, andar, diferenciais, desvantagens). O resultado é uma faixa estimada, não um laudo. Avaliação oficial exige profissional credenciado e vistoria.
opcional
Selecione um lançamento publicado para preencher bairro, área e preço.
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Escolhe um do catálogo e a gente preenche os campos pra ti.
o imóvel
Quanto mais preciso, melhor a estimativa. Comece pela área e pelo bairro.
Define o R$/m² de referência. Sem amostra do bairro, usamos a média da cidade.
Sem amostra desse bairro: usando a média da cidade como proxy.
O tamanho útil do imóvel, o número da ficha ou da matrícula (sem área comum). É a base de tudo.
Pré-preenchido pelo bairro. Edite se tiver um número melhor de um corretor ou anúncio.
O valor que estão pedindo. Sem ele, mostramos só a faixa estimada, sem veredito.
Informe a área do imóvel para liberar o cálculo.
Preencha os dados do imóvel e clique em Ver a estimativa.
Isto é uma estimativa de triagem por comparação de mercado, não é um laudo nem uma avaliação oficial. Avaliação oficial exige profissional credenciado e vistoria presencial. A gente não assina nem garante valor: quem decide o preço é você e o vendedor.
O R$/m² por bairro vem do Proprietário Direto IPD (jun/2026), com média da cidade de R$ 4.349/m² para bairros sem amostra. A tabela de ajustes (estado, andar, diferenciais, desvantagens) é uma heurística da casa, não oficial, configurável.