O que o INCC mede

INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção. Ele acompanha o quanto sobe o custo de construir: material como cimento, aço e tijolo, e a mão de obra do canteiro. É calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e divulgado todo mês. Quando você lê que o INCC do mês foi de 0,88%, quer dizer que, na média, construir ficou esse tanto mais caro naquele período.

Por que ele mexe na sua parcela durante a obra

Quando você compra na planta, a construtora ainda está gastando para levantar o prédio. Por isso, a maioria dos contratos prevê que as parcelas pagas antes da entrega das chaves sejam corrigidas mês a mês pelo INCC. Não é uma cobrança extra por fora: é o contrato repassando a alta do custo de construção. O efeito prático é que a prestação de hoje pode ser maior que a de alguns meses atrás, mesmo você não tendo mudado nada no combinado.

Acumulado é diferente do índice do mês

O número que aparece no noticiário é o INCC de um mês só. O que reajusta o seu contrato é o INCC acumulado do seu período, que é a soma composta dos índices de vários meses. Por isso a calculadora aqui tem dois caminhos: o certo, em que você digita o acumulado do seu período (do extrato da construtora), e uma projeção ilustrativa por número de meses, que só repete o valor de hoje pra dar uma ordem de grandeza. A projeção não é o reajuste real, e a gente deixa isso claro na tela.

Depois das chaves, costuma mudar o índice

O INCC vale, em geral, durante a obra. Depois da entrega, quando o saldo costuma virar financiamento bancário, muitos contratos passam a corrigir por outro índice mais juros. Cada contrato tem a sua regra, então a única fonte confiável é a cláusula de reajuste do seu. Na dúvida, peça o extrato de evolução do saldo pra construtora e confira o índice usado.